Hvad er markedsleje?

Markedsleje indenfor erhverv er et fagbegreb, som bruges for den leje, som et givent lejemål, fx butik, kontor, showroom, lager eller logistiksejendom, vil kunne udlejes til i et aktuelt marked for erhvervsejendom.

Den leje, som et erhvervslejemål udlejes til, kan ligge både under og over markedslejen. Dermed kan der enten være en positiv eller negativ reserve i en aktuel leje, hvilket kan afdækkes med en markedslejevurdering.

Ligger lejen UNDER markedslejen, kan en udlejer vælge at sætte lejen op, så den svarer til markedslejen, og udlejer således kan tjene flere penge på udlejningen af sit erhvervslejemål. Det gøres med en såkaldt varsling af markedsleje for erhverv.

Ligger lejen OVER markedslejen, kan lejer tilsvarende ønske, at lejen sættes ned, så lejeren kan nedsætte sine udgifter til at leje det pågældende lejemål.

Lige meget om det er udlejer eller lejer, der ønsker lejen reguleret, kan dette tidligst ske 4 år, efter at lejeperioden for erhvervslejemålet er trådt i kraft. Herefter skal der igen gå 4 år, siden lejen sidst blev reguleret, til der igen kan stilles krav om lejeregulering fra såvel udlejer som lejers side.

Når markedslejen skal fastsættes, kigger man blandt andet på lejemålets størrelse, beliggenhed, vedligeholdelsesstand, kvalitet, udstyr samt på, hvad lokalerne anvendes til samt indgåelsestidspunkt for lejekontrakten.

Hvordan fastsættes markedsleje?

Når markedslejen skal fastsættes, kigger man blandt andet på lejemålets størrelse, beliggenhed, vedligeholdelsesstand, kvalitet, udstyr, hvad lokalerne anvendes til samt indgåelsestidspunkt for lejekontrakten.

Disse oplysninger sammenholder man med lignende erhvervslejemål i samme område, og i den forbindelse ser man så på, om lejen ligger enten væsentligt lavere eller højere end lejen for sammenligningslejemålene.

Hvad siger retspraksis og loven om markedsleje?

I retspraksis forstår man som regel ’væsentligt’ sådan, at lejen skal afvige med mere end 12 procent til enten den ene eller den anden side, for at der kan varsles krav om regulering af lejen til markedsleje.

Rent juridisk er regulering af erhvervsleje til markedsleje reguleret i erhvervslejelovens § 13, og det er således reglerne heri, som både udlejer og leje skal følge, hvis de ønsker at foretage en markedslejeregulering.

I erhvervslejelovens § 13 er der fastsat regler for varsling og ændring af leje til markedsleje. Fx skal der altid varsles skriftligt, og af varslingen skal det fremgå, hvilken leje, man ønsker at ændre til, samt hvornår den foreslåede, nye leje skal træde i kraft. En evt. ændring af erhvervsleje til markedsleje kan dog tidligst ske med 3 måneders varsel.

Varslingen skal også indeholde oplysninger om muligheden for at gøre indsigelse mod den foreslåede regulering af lejen til markedsleje.      

Det er vigtigt, at reglerne i erhvervslejelovens § 13 følges nøje, da varslingen om regulering til markedsleje ellers kan være ugyldig.

Udlejer og lejers muligheder for at varsle til markedsleje vil altid afhænge af den konkrete lejekontrakt. Forudgående for varsling bør lejekontrakten derfor altid gennemgås grundigt.

Estate Concept tilbyder professionel og effektiv bistand i forbindelse med regulering til markedsleje inden for alle typer af erhvervslejemål såsom kontor, detailhandel/butik, showroom, lager og logistik.

Tlf. 28 12 48 88

Mail jl@estateconcept.dk


Udlejning │ Salg │ Erhvervsmægler │ Rådgivning │ Ejendomsudvikling │ Markedslejevurdering