Hvad er anvendelsesændring?

Anvendelsesændring inden for erhvervsejendomme er en proces, der involverer ændringen af en ejendoms nuværende anvendelsesformål til en anden.

Dette kan eksempelvis omfatte overgange fra bolig til erhverv eller fra detailhandel til kontorbrug eller omvendt.

Men hvad indebærer anvendelsesændring, og hvordan kan det påvirke dig, hvis du ejer eller lejer erhvervsejendom i Danmark?

Hvad skal man være opmærksom på ved en anvendelsesændring?

Hvis man ønsker at ændre anvendelsen af sin ejendom fra fx bolig til erhverv, kræver det overholdelse af en række regler og bestemmelser. Der kan samtidig være en række juridiske forhold, som det kan være klogt at tage med i betragtning:

Byggetilladelse:
Hvis anvendelsesændringen er væsentlig og/eller omfatter en ombygning, kan det være nødvendigt, at man indhenter en byggetilladelse, da ændringen kan påvirke de bygningsmæssige krav i form af fx brandforhold, adgangsforhold, udluftning mm.

Når arbejdet er udført, færdigmeldt og lever op til bygningsreglementet, skal man indhente en ibrugtagningstilladelse, hvorefter lokalerne kan tages i brug til den pågældende anvendelse.

Vilkår i lejekontrakten:
Såfremt ejendommen er lejet ud, skal man sikre sig, at anvendelsesændringen er i overensstemmelse med de vilkår, der er angivet i lejekontrakten.

Med erhvervslokaler ses det tit, at den reelle anvendelse ikke stemmer overens med den tilladte og registrerede anvendelse. Dette kan skyldes, at ændringen ikke er registreret i BBR-registret, eller at der ikke er ansøgt om den pågældende anvendelse. I de fleste tilfælde kan dette løses med en efterfølgende ansøgning om anvendelsesændring.

Planloven:
Enhver anvendelsesændring skal naturligvis være i overensstemmelse med såvel evt. lokalplan, herunder zonestatus, som kommuneplanen for området, hvor ejendommen ligger.

Kommunen kan med en lokalplan eller kommuneplan gå ind og sætte regler for hvilke anvendelser, der må være hvor. Dette for at sikre et godt og livligt bymiljø og undgå fx en hel butiksgade kun med kontorer eller en større larmende produktionsvirksomhed midt i et beboelsesområde. Lokalplaner og kommuneplan kan findes på Plandata.dk.

Skattelovgivning:
En anvendelsesændring kan have diverse skattemæssige konsekvenser, som man bør have med i sine overvejelser.

Hvor finder man den godkendte anvendelse?

Den godkendte anvendelse for en ejendom eller et lejemål kan man som regel se i BBR-registeret, men da det ofte er ejendommens ejers egen pligt at opdatere dette register, bør man — hvis man vil være på den sikre side — tjekke byggesagsarkivet i sin kommune og her finde den såkaldte ibrugtagningstilladelse.

Udlejning │ Salg │ Erhvervsmægler │ Rådgivning │ Ejendomsudvikling │ Markedslejevurdering